Atualização Financeira 06/2021 R$ 274.502,97

Tombo nos Fiis e também nas ações, novo passo no andamento da proposta de tributação dos dividendos…

A média estava quase lá, o Salário mínimo liquido estava planejado para ano que vem, mas com a tributação….ai vai lascar mais um tempinho…

Trocando minha carteira de FIIs por um CAMARO Amarelo?

Refletindo um pouco sobre o que é meu investimento em fundos imobiliários.

O valor atual da minha carteira está girando em torno de R$ 160.000,00.

O Dividend Yield está na média de 0,50%, ou seja, na média embolsando R$ 800,00 por mês livre de imposto de renda…

Em um ano, 12 x 800,00 = vou poder aumentar meu patrimônio no montante de R$ 9.600,00.

Agora vejamos se eu trocar esses 160k por um carro famosinho de uns anos atrás ai… O camaro amarelo…

Olha o preço desse treco?!

No momento que comprasse isso, no próximo mês, já era minha renda passiva de R$ 800,00 conto…. isso falando em comprar a vista, claro! Pq quem parcela algo assim, é mais louco do que doido rsrs

Além da desvalorização normal, outro custo associado monstro:

m

Que??? + 5,5k por ano só de seguro? fora o o IPVA que pode variar em mais 5k….

Que passivo em meus amigos?

é vc sair de receber R$9,600 de dividendos para ter um custo de + de R$ 10.000 só de seguro e IPVA….

TO FORA, estou é longe de passivos assim!

E você? quer enriquecer para comprar um carrão assim?

Aporte 09/06 + R$ 4.702,70

Tenho investido desde o inicio da montagem da minha carteira em FIIs, isso lá em maio de 2019, do primeiro aporte. Desde então já vi um foguete no final daquele ano, onde IFIX subiu muito. Vi também o crash total em março 2020, e vejo também a estagnação do IFIX agora em 2020/2021…logo, observo janela de oportunidade para manter os aportes em fundos. Visto minha filosofia para longo prazo e renda passiva.

Aporte do dia foi o seguinte:

ATIVOQUANTPREÇOTOTAL
KNRI1116  141,66  2.266,52
RBRF115    88,10     440,50
VINO115    60,29     301,45
HGRE115  129,95     649,75
VILG115  118,15     590,74
KNCR115    90,75     453,74
     4.702,70

Escolhi os fundos de menor peso na carteira que estão com valores descontados na minha visão, alguns híbridos (lajes/galpões) como o KNRI e outros só de lajes, como HGRE e VINO.

Carteira atualizada após esse aporte. Melhorando o % de cada ativo, estava muito alto no inicio de ano o BCFF11 e GGRC11, agora já estão quase ambos abaixo dos 10%. Valor de Mercado da carteira na data de hoje R$ 160.969,95.

Bons investimentos,

Abraço

Semeador Financeiro

Atualização Financeira 05/2021 R$ 277.435,82

Mais um fechamento mensal do “Ano 03″ do meu mundo de investimentos em bolsa de valores!

Finalmente a Renda Fixa renda alguma coisinha esse mês…Mas não somo o valor dela como renda passiva.

Salto na média esse mês, TAEE11 foi a grande “culpada” por esse fato rsrs

Uma visão geral de todos os ativos da minha carteira, alguns com menos de 2,5% nem chegaram a aparecer…

Nesse resumão do sistema de cotas ainda é possível perceber que todo 2021 venho obtendo prejuízos, que no acumulado soma -3,12%.

No mais sigo apenas aportando/comprando desde o primeiro mês de compra, sem vender nada. Acelerando o processo sem gastar nenhum centavo dos dividendos, 100% reinvestidos na carteira.

FATO RELEVANTE GGRC11

“i. A Supernova Capital, gestora do Fundo, buscando sempre manter o melhor alinhamento com os interesses dos Cotistas, resolveu, de forma voluntária, conceder o desconto de 100% (cem por cento) da taxa de gestão sob os recursos em caixa provenientes da 4ª Oferta, até que todos os recursos sejam alocados em Ativos Imobiliários (conforme definição do regulamento do Fundo);
ii. A renúncia de parte da taxa de gestão impactará as remunerações devidas já referentes a este mês de maio/21, e ocorrerá proporcionalmente sob os recursos ainda não alocados, sendo tal métrica apurada mensalmente.”

GGRC11 é uma das minhas maiores posições em FIIS. Logo, achei muito interessante esse fatora relevante, o fundo estava até mesmo sofrendo com desvalorização das suas cotas com a demora na alocação destes recursos…

Aporte Extra + R$ 2.007,28

ATIVOQTDPREÇOVLR
MXRF117    10,49       73,43
XPLG115  114,52     572,60
KNRI115  145,27     726,35
HGRE115  126,98     634,90
 Total   2.007,28

Aporte em fundos imobiliários já presentes na carteira, que seguem com valores atraentes e também estavam com % baixo. Hora de aumentar cotas enquanto o IFIX anda de lado, acumulação de patrimônio!

Carteira atual, valor de mercado R$ 154.657,83.

Sigo com maior parte do patrimônio em FIIs, a renda passiva mensal com o efeito “bola de neve” está tendo seus resultados. Mesmo com a desvalorização alta dos meus ativos (shoppings/lajes corporativas)

Aporte 10/05 + R$ 4.269,67

AtivoPreçoQuantidade Valor
SELIC 2027   10.630,590,22         2.338,73
VINO11           60,7916            972,64
SAPR11           20,5010            205,00
BBSE3           22,8510            228,50
B3SA3           52,5010            525,00
 R$   4.269,87
  • 55% do aporte foi em renda fixa; (Na dúvida preferi mandar 50% para RF)
  • 23% em Fiis; (Vino11: Gosto do fundo e da gestora, aumentando posição, fundo bem atrás na carteira)
  • 22% em Ações; (todas ações já presentes na carteira, aumentando posições em BBSE3 e SAPR11 que continuam bem descontadas na minha visão. Também aumentando posição em B3SA3, que está bem mais cara comparada ao meu preço médio, entretanto vejo muito chão para frente para a B3. Todas com foco nos dividendos.

Espero realizar nova aporte após o dia 15/05, data que geralmente recebo os dividendos dos Fiis.

Att,

Semeador Financeiro

Atualização Financeira 04/2021 R$ 271.792,83

Aporte foi excelente, misturado apenas em Renda Variável.
O primeiro objetivo do Semeador está se aproximando, renda passiva média de R$ 1.100,00 líquidos. Atual R$ 959,97.
Maior motivação do acompanhamento e novos aportes, a renda passiva.
Aqui só para ajudar no controle de forma geral. Aumento no mês de patrimônio em 2,76%.
Mais um mês vermelho para 2021, acumulado de -2,96%… Puxado para baixo pelos Fiis, melhorados pelas ações.